Ofrecer en alquiler un local vacío para reducir costes fiscales

Local sin inquilino

Usted es propietario de un local que tiene arrendado a un empresario que desarrolla en él una actividad. No obstante, desde el inicio de la pandemia, dicha actividad ha ido a menos y su inquilino le ha comunicado que no va a renovar el contrato, que vence en breve. 

¡Atención!  Que el local se quede vacío le preocupa por dos motivos: primero –y más importante–, porque dejará de percibir ingresos, pero también porque, a pesar de ello, deberá seguir haciendo frente a costes relacionados con su mantenimiento y soportando un IVA del 21% (servicios de limpieza, mantenimiento, reparaciones, etc.)

IVA deducible

Pues bien, sepa que podrá deducirse y recuperar dicho IVA (solicitando su devolución a final de año) si acredita que, aunque el local está vacío, lo está ofertando en alquiler. 

Apunte: cuando un local ha estado alquilado y ha generado el derecho a deducir el IVA, dicho derecho sigue existiendo aunque se dejen de obtener ingresos por los que se deba repercutir IVA por causas ajenas a la voluntad del arrendador.

Justificar el derecho a deducir

Para ello, en caso de comprobación de Hacienda, deberá poder acreditar que sigue teniendo la intención de arrendar, por ejemplo:

• Aportando un contrato firmado con un agente inmobiliario para que éste busque nuevos arrendatarios.
• Justificando la publicación de anuncios de alquiler en prensa o en páginas web especializadas tras la marcha del arrendatario.
• Acreditando haber hecho las reparaciones y los trabajos de mantenimiento necesarios para que el local se mantenga en condiciones óptimas para el desarrollo de la actividad a la que va destinado (en este caso, el alquiler).
• Seguir cumpliendo con las obligaciones formales derivadas de la actividad: llevanza de libros de IVA, presentación de declaraciones, renovación de autorizaciones administrativas, de permisos o de licencias necesarias para poder seguir con la actividad, etc.

IVA de otros gastos

Actuando de esta forma, usted también podrá deducirse el IVA soportado en otros gastos derivados de la tenencia del local o relacionados con el alquiler: gastos de luz, teléfono y agua (aunque no haya consumos y sólo deba hacer frente a las cuotas mínimas), costes de la gestoría que confecciona las declaraciones tributarias, etc.